問題描述

出租人(甲方)與承租人(乙方)簽訂融資租賃合同,乙方向甲方租賃了A物,放在乙方租賃來的廠房里面。因為乙方拖欠租金,廠房的業主(丙方)行使留置權,留置了A物,則出租人(甲方)的利益如何維護?

二、處理意見

1.主張丙方無權行使留置權:丙方的行為屬于無權占有,不符合留置權的法律規定;

2.出租人系A物的所有權人,承租人系A物的有權占有人,出租人可以:

1)由承租人授權,出租人向業主主張原物返還請求權;

2)要求承租人支付租金,由承租人向業主主張返還原物;

3)解除與承租人的融資租賃合同,要求返還原物并賠償損失。

三、意見分析

(一)、丙方無權行使留置權,該行為屬于無權占有,不符合留置權的法律規定。

首先,根據我國物權法第230條規定,留置權行使的重要前提是“債權人已經合法占有債務人的動產”。

本案中租賃廠房雖屬于業主所有,但是在租賃期間,廠房的使用權屬于承租人,而廠房內的A物系承租人合法占有并使用的。即使房屋租賃合同解除且承租人拒不騰空房屋,在廠房內的A物仍然屬承租人合法占有,僅對丙方的所有權權益產生妨礙,并不會使丙方取得占有房內A物之權益。故業主所享有的權利僅僅是請求排除承租人之妨礙,而業主若占有廠房內A物則構成了無權占有之事實。

而根據法律規定,丙方無法通過無權占有之事實行使留置權。

綜上,丙方無權行使留置權。

(二)、出租人系A物的所有權人,承租人系A物的有權占有人,出租人可以:
1)由承租人授權,出租人向業主主張原物返還請求權;

2)要求承租人支付租金,由承租人向業主主張返還原物;

3)解除與承租人的融資租賃合同,要求返還原物并賠償損失。

根據合同法第242條規定,出租人享有A物的所有權。而承租人依照融資租賃合同依法占有A物。

(1)由承租人授權,出租人向業主主張原物返還請求權;

融資租賃關系建立后,雖然出租人是A物的所有權人,但是根據物權法第245條規定,只有承租人才是A物的有權占有人。現A物被第三人(業主)無權占有,占有權利人有權根據物權法第34條、第245條規定請求返還原物及損害賠償。

故出租人希望能收回A物需取得承租人授權,方能向業主主張原物返還請求權,且在融資租賃合同未解除的情況下,A物返還后承租人仍然是有權占有人。

(2)要求承租人支付租金,由承租人向業主主張返還原物;

如前所述,承租人對業主享有原物返還及損害賠償之請求權。但同時合同法第247條規定,承租人應當妥善保管、使用A物。且《最高

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